ご契約までの流れ

賃貸物件ご契約までの流れ

  • お部屋探し
    ご希望の地域、場所、交通機関、家賃、間取り設備、その他、必要な条件をイメージし、お部屋探しスタート!!
  • 物件条件の下見
    ご希望の条件に合う物件が見つかりましたら担当者が現地にご案内いたします!
    物件の間取り、設備及び周辺環境、契約条件等などもご確認下さい。
    分からない事などはその場で聞いて下さいね。
  • 申し込み・重要事項ご説明
    気に入った物件が見つかったらお申し込み
    (1)入居申込書にご記入いただきます。
    (2) 連帯保証人様については、あらかじめお身内・親族の方などに了解をとっておくとスムーズに契約ができます。
    (3) 申込金(手付金等)を入れて物件を押さえます。
    申込金は「借りる」という意思表示の為に支払うお金であり、そのお金は契約金の一部に当てられるのが一般的です。
    (4) 申込金を預けた際にもしくはその後に、宅地建物取引主任者から建物の条件、注意事項等の説明があります。
  • 入居審査
    (1) ご本人様の在籍確認等。
    (2) 連帯保証人様の意思、在籍確認等。
    (3) 大家さんに申込内容の確認。
  • 契約・必要書類の提出
    (1)審査が通ると契約書類に署名捺印頂き、必要書類を提出していただきます。
    (2)-必要書類-
    本人様 住民票(入居者全員分)学生の場合は学生証コピー、収入証明書(必要により提出して頂きます)1通など
    連帯保証人様 住民票、印鑑証明書(実印が必要)など
  • カギの引き渡し
    契約書類、必要書類、契約にかかる費用がそろいましたら鍵をお渡しいたします。
    (鍵渡しは原則として、お引越しの前日にお渡しします)
  • お引越し
    契約書類、必要書類、契約にかかる費用がそろいましたら鍵をお渡しいたします。
    (鍵渡しは原則として、お引越しの前日にお渡しします)

売却(買取・仲介)について  (査定)

ご売却の方法には「仲介による売却」と「買取による売却」の2通りがあります。
時間がかかっても少しでも高く売りたいお客様には、仲介による売却を お勧めしています。
売却についてのご相談はお気軽にご連絡ください。

仲介

  • 売却のご相談
  • 価格を提示(査定)
  • 売却スタート
  • 買受の依頼(価格交渉)
  • 売却の契約
  • 引き渡し(残り代金の授受)

買取

  • 売却のご相談
  • 買取り価格の提示
  • 買取りの契約
  • 引き渡し(残り代金の授受)

土地の有効活用について(売る)

土地を有効利用しどれくらい多くの利益を生み出すことが出来るでしょうか。
ヤマトホームでは土地所有者様の考えなどを十分理解できるよう時間をとり適切なアドバイスを行いご提案させていただいております。

土地の有効活用について(貸す) 駐車場 アパート マンション ビルなど経営

土地活用はしていきたいが、せっかくの所有している土地を手放したくないなどお客様の考えは様々あります。
例えば 駅前等の立地条件であれば、月極駐車場や時間貸し駐車場などが有効になることが多いケースなどがあります。
駐車場経営、周辺環境や面積、地形、さらには土地活用の目的も含めより良いご提案をさせていただきます。
お気軽にご提案下さい。

よくあるご質問

Q 入居までにかかる費用の目安はどのくらい?
A 一般的に賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の4~6ヵ月と言われています。
礼金が0~2ヵ月、敷金が0~3ヵ月、仲介手数料が1.08ヵ月(不要の物件もあります)、
前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1ヵ月です。
引越し費用なども含めると、実際にかかる費用はふくらむので事前に準備しておく必要があるでしょう。

Q 礼金無しの物件とは?
A 大家さんが立地条件やその他自主的に礼金ゼロにしている場合もありますが、住宅金融公庫の融資で建設された物件の場合は、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができない為、礼金ゼロとなる場合もあります。

Q 管理費とは?
A 建物共用部の清掃や維持管理をするために入居者が毎月支払う費用です。
ゴミ収集場や廊下の電灯交換や掃除などがこれに含まれているのが一般的です。

Q 賃貸契約を結ぶときは何が必要?
A 主に下記のものが必要となってきます。
・入居者の住民票
・在職証明
・入居者の収入を証明する書類(源泉徴収票・確定申告書など)
・保証人の印鑑証明
・保証人の収入を証明する書類(源泉徴収票・確定申告書など)
・連帯保証人承諾書
・火災保険加入申込書
・印鑑(契約に使用するもの)
・身分証明書
・銀行口座預金通帳・届出印(自動引き落としの場合)
・ 連帯保証人承諾書
・ 現金もしくは支払を証明するもの(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など)

賃貸契約を結ぶにあたり「重要事項説明」も必要となるので、取引を行う不動産会社の宅地建物取引主任者が、家賃・管理費(共益費)・支払方法、更新条件、契約解除、敷金精算条件、物件の構造や設備、禁止事項等について説明することが義務付けられています。

  • 有限会社ヤマトホーム
    外観写真

    三重県名張市丸之内99-4
    (名張藤堂邸西隣)
    TEL:0595-62-1380
    FAX:0595-62-1381
    E-mail:yamato-h@asint.jp
    営業時間:10:00-17:00

  • バナー バナー バナー バナー バナー